主题：郑州限购一周年，房价降低，新房压力大

据安易房郑州二手房介绍，截至目前，郑州限购令将发布一周年。这一年中，郑州楼市明显发生变化：郑州新房比去年同期少买约一万套，郑州房价连续4个月环比回落。今年市场仍旧面临较大的销售压力。

限购导致万套新房滞销

在2011年2月之前，郑州住宅市场局部还存在供不应求的现象，经常有性价比较高的项目一开盘就上演“秒杀”。去年2月23日，郑州市开始执行“本地家庭最多两套、外地人凭证明限购一套住房”的限购政策。

供求关系在去年下半年得到逆转。据知名研究机构戴德梁行对北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、成都、郑州、厦门及长沙十大样本城市住宅库存量的分析，去年库存增长幅度前三的城市为郑州、深圳及厦门，库存房分别需要16.9个月、12.9个月及12.7个月才能卖完。

去年下半年起，郑东新区、金水区、中原区、管城区等区域，成为新房上市量最大的区域，单个项目动辄几十万平方米，购房者可挑选余地很大。

郑州市房管局发布的年度市场运行情况通报显示，实行严格限购令的2011年，郑州商品房共销售13.09万套，比2010年的14.1万套减少了一万套。

郑州新楼盘普遍降价销售，降幅高达10%

郑州不少市民表示，郑州限购令实施的一年期间，郑州新楼盘的商品房价格下降并不明显。但实际上，部分片区代表性楼盘已经出现了10%左右的降幅。

以金水区为例，一年前多数楼盘价格在7000元/平方米以上，从去年11月开始，在片区一个大盘带动下，整体均价降至6500多元。同样位于二环和三环线之间的金水区，在去年底百万平方米大盘星悦城的拉动下，片区均价从近7500元/平方米，回落到6500元/平方米左右。

另外，从郑州二手房出售信息我们也不难发现，二手房房价也稍有回落。

值得注意的是，这一轮房价调整，大盘比中小楼盘积极且迅速。郑东新区、金水区和中原区，领降者以大房企为主，中小楼盘反而观望者众。

郑州限购令将继续执行

日前，上海市采取“旧政策再确认”的方式公布了“外地人持长期居住证满三年可购二套房”的楼市政策，被市场解读为限购令的变相松绑。上海的地产政策动向具有风向标的意义，郑州等城市会否跟进?

前日，郑州市房管局相关负责人士称，目前郑州楼市运行情况良好，符合调控预期。因此，郑州暂无放松限购令的计划，仍将继续执行去年2月开始的限购政策。转自http://www.anyifang.com/

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