主题：买房缴纳维修资金 楼房如漏水可申请维修资金处理

在最近几年购过房的人都知道，业主在办理产权证时都缴纳了一定比例的维修基金。但大多数业主都不太知道，应该如何使用房屋专项维修基金，在哪些情况下可以申请使用。事实上，很多业主是在有实际需求时才知道这笔款项的使用过程异常复杂。

使用维修资金过程复杂

业主在购房时缴纳的住宅维修基金指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金。其中，共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备则包括电梯、消防设施、水电管路和公益性问题设施等。

市住宅专项维修资金中心有关负责人介绍说，如果出现楼房漏水、电梯维修等情况，需向物业公司反映需维修的项目。物业公司对业主提出的诉求，有责任组织维修项目，按法律规定程序公告方案，征求业主意见。

据了解，维修资金使用程序包括六大步骤，即制定维修方案、征求业主意见(需三分之二业主同意)、到当地房管所备案、备案通过后组织维修、对维修项目进行竣工验收、竣工验收完毕可以到房管部门申请拨付相关对应金额资金。

征求业主意见是最大障碍

尽管有明确的规定规范了维修基金的使用范围，可在实际使用过程中，有需求的业主却面临着需要三分之二以上的业主表决同意这一难以逾越的障碍。这个过程的工作量有多大，中信物业东泰服务处部长肖瑜平的两次工作经历可以做个很好的说明。

东泰花园的四期明华苑和五期裕花苑曾分别因为加装安防系统和水电管网升级动用过住宅维修基金，在此之前，肖部长和同事们挨家挨户去敲业主家的门，做解释和说明，征得同意。“即使有多名同事协作，整个过程依然耗时近三个月，这还仅仅是一千户的小区。”肖部长说。

单个业主需要使用维修基金时则更是难上加难，特别是一些物业管理不规范且尚未成立业主委员会的小区。家住东城一老小区的曾女士就是个例子，主卧的天花板滴水已经好几年，一直想动用维修基金，却一直对如何征得三分之二以上业主同意的事不知所措。

据了解，使用维修资金需要的三分之二以上业主同意不仅包括“占总人数三分之二以上的业主”，还必须是“专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主”。这种较为严苛的指标是造成业主急等用钱修房，一方面却是维修基金账上“有钱使不出”的主要原因。

房屋转让结余维修资金不会退还

维修资金知识知多D

东莞时报记者 巫帅

住房维修基金制度出台已有年头，但很多购房者只知道自己必须缴纳这笔费用，却并不知道关于住房维修基金的一些细节。为此，记者走访了市房产管理局住宅专项维修资金中心，了解到一些购房者和业主可能会关心的关于住房维修基金的知识。

为什么以前有的楼盘维修基金是由开发商缴纳的，现在则全部是由业主缴纳？

市住宅专项维修资金中心：因为1998年10月1日开始实施的《广东省物业管理条例》规定维修资金由建设单位负责缴存，而2003年9月1日起开始实施的国务院《物业管理条例》规定维修资金由业主负责缴存，所以按照省人大的相关意见，在1998年10月1日至2003年8月31日期间取得预售许可证的商品房，由建设单位负责缴存维修资金；其它商品房则由业主缴存维修资金。

维修资金的缴纳标准是什么？

市住宅专项维修资金中心：维修资金的缴存标准按建筑面积计算，住宅标准为40元每平方米，非住宅为50元每平方米。其中，住宅包含别墅，非住宅包括写字楼、商铺和拥有产权的车位等。

若我是业主，该如何了解维修资金的情况？

市住宅专项维修资金中心：业主可以通过《住宅专项维修资金专用折》，到银行查询维修资金的缴存、使用、结息等情况，但不可自行提取资金；也可以登录维修资金管理中心的网站查询，登录账号为《东莞住宅专项维修资金专用折》的维修资金账号，密码为维修资金账号的后六位。

为什么有时我需要续交维修资金？

市住宅专项维修资金中心：维修资金使用后，业主分户账面维修资金的余额不足首期交存数额的30%时，应当续交至首期标准。续交的主体是业主。

开发商或者物业管理公司可以代收维修资金吗？

市住宅专项维修资金中心：为了确保维修资金的安全，建设单位不可以代收维修资金，而物业管理公司在按照规定向市房管局提出申请，经批复同意后，与业主签订代收协议的情况下，方可逐月随物业管理费按每平方米1元的标准代收，当达到缴存标准时立即停止收取。

我的房屋转让时，维修资金怎么办？

市住宅专项维修资金中心：转让房屋时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时转移，新旧业主应做好维修资金有关凭证的交接手续。

虽然没有房子 但是先学习了！