主题：计算合理房价可不是简单的数学！需要考虑哪些因素？

这两天关于合理房价的计算很火啊，俺也来凑一个热闹讨论一番：

好像流行的标准是：人均收入的6-8年吧，以北京为例，推算一下：

1、北京2011年可支配收入32903元，两人的话，就是65806元/年，6年共394836元，8年526448元；

2、既然是平均水平，买房的时候，自然需要考虑地域了，你说拿着平均收入，非得北京三环内一套房，自然不现实，而且好地段也没那么多的房可以卖了。那在北京拿着这个平均数的人，应该在哪个位置买房置业比较合理呢？【见仁见智，欢迎讨论】

3、关于住房的面积，既然收入用了平均数，面积也用平均数吧，没找到北京的数据，但是全国2010年的数据好像是30平米
http://news.66wz.com/system/2011/03/01/102424761.shtml
【住建部：去年城镇人均住房建筑面积30平方米】
但是北京的人太集中了，未必会达到人均30平米的水平，以两人50平米计算吧。
当然有人会反驳说这个太小了，但是个人认为拿着平均收入，要求高过平均水平的住房面积，是超过了自己的能力范围的。


4、如果仅仅是拿着平均收入，在北京就能够买得起平均面积的住房？我觉得这个条件太低了！两人合计收入为平均收入的1.5~2倍如何，以1.5倍计算吧。【见仁见智，欢迎讨论。】当然，如果收入超过了平均收入有了这个比例，买房置业的位置是否可以更好一些呢？

如此计算：
收入：
6年 394836元*1.5=592254元
8年 526448元*1.5=789672元
这么计算价格：
11845.08元/平米~15793.44元/平米，还是不便宜啊。


如有不对之处，欢迎大家讨论！