主题：谢国忠：楼市泡沫已爆了 大幅降价才是出路

谈泡沫

价格调整是必要的

谢国忠认为，中国的房地产市场正在经历一场价格泡沫，价格调整是必要的。

"这么多年来，银行大量放钱给房地产，钱进入房地产行业后，房价自然会涨上去，这是一个水涨船高的概念。"谢国忠说，只要市场上存在投机心理和投机需求，楼市的泡沫就会一直被吹大。如果政府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会有破裂的那一天。

而泡沫爆掉的这一天，谢国忠认为已经到来了。

如今，很多开发商已经开始利用建筑公司、材料供应商帮忙融资。其实就是变相地在借钱撑楼盘。"现在我看到的是给他们的供应商的资金都已经绷得很紧了，有些资金链已经断了，所以有些开发商如果不卖房的话是活不下去了，只有大幅度地降价，增加销售才是唯一的出路。"谢国忠说。

虽然泡沫爆掉会有很多企业出现资金链问题，甚至破产。但"这个过程是必须的，很多国家都经历过。"届时，可以通过鼓励行业整合降低到最低限度，中国的房地产行业还可以借此做大做强。

"不一定非得玩钱"

在城市中，有不少居民手里至少有一套房子用于投资。而这种现象在谢国忠看来，并不是一件好事。

"很多人其实都是抱着投机的心理，觉得限购令会取消，到时候价格还会回来，这样出手还可以赚钱。"他说，其实很多人根本没有考虑到，到时候谁会来接手？"哪有那么多人来买房子啊！"

而房产投资走不通，普通市民又该如何规划？对于这个问题，谢国忠认为，"干嘛非得要去玩钱呢？"在他看来，市场上有很多人都在"玩钱"，市民在投资之前，一定要想想"你比人家聪明吗？掌握的知识比别人多吗？"

如果一定要投资，他认为，普通老百姓可以买一些国债，或者进入能看得到未来前景，以及自己懂得的领域。

言论

"按照世界上的普遍水平，房价的合理价位一般是在年收入的6-7倍左右，如今中国的房价与收入比，超出了平均水平一倍还多"

"低房价可能反倒会提高房产销售额。房价低了，也就意味着普通家庭可以在其他产品消费上更多投入"

"平均工资水平是多少，城市里有多少户人家，这样一算就可以知道城市里要造多少房子，房价定在多少"。