主题：刚需正在减弱 2/3房企可能垮掉

“中国的高储蓄率是由于收入不均所导致的，中国前10%的家庭的储蓄占到中国所有储蓄的75%。”10月13日在成都举办的2012全球化进程国际学术大会上，中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁发布了他的团队最新的研究成果。令人关注的是他告诫，1/3的房地产企业就能够满足住房需求，2/3的房企都是要垮掉的，他预言称“未来3—5年内房产泡沫会破裂。” 

3—5年内房产泡沫破裂

论及中国家庭资产的“泡沫化”，甘犁花大篇幅论述了楼市的一系列数据，结论是该领域的产能已严重过剩，目前1/3的产能已足够满足未来长期的均衡供需，这也是中国家庭所面临的非常大的风险。但即使房价下跌30%，银行也不会受太大影响。

对于人们热议的刚性需求，甘犁测算，目前现有的住房需求和城市化新增的进城购房需求总计约为1亿套。而从住房的供给上看，13%的家庭有两套及两套以上住房，加上没有出售的商品房，总数有4000万套。而市场的开发能力是3600万套住房。剩余的商品房待开发时间仅有两年半时间。

“所以每年建600万套房子，就可满足各种新增的需求，也就是现在1/3的生产能力。这说明长期的需求只有1/3，2/3的房地产公司都是要垮掉的。”甘犁说。

“中国的刚需不是很强劲了。房地产企业应该转型了，再走下去会垮掉，未来3—5年内房产泡沫会破裂。”甘犁告诫。

年轻人不该急着买房

甘犁认为年轻人现在不应该买房，人人都想赶紧买房其实是一种社会的悲哀。“如果确实是刚性需求，比如丈母娘要求买房才能结婚，那没有办法。”他还提醒，日本房地产泡沫破裂时，最低时的房价只有最高时的10%，平均下来也跌了60%左右。