主题：买房的公用面积分摊问题都要注意什么？

买房的公用面积分摊问题都要注意什么？都看看，可别被忽悠了

可以分摊的公用建筑面积是什么？不可以分摊的公用建筑面积是什么？

考法规：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，幢楼的以下公用面积可以分摊：

①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室、********接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

③计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。

不可以分摊的公用建筑面积是什么？

参考《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条：

①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

②售房单位自营、自用的房屋。

③为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。